実家が空き家になりそうな方へ
相続や売却の前に、まずは状況を整理しませんか。
親の家をどうするか、
何から始めればよいかを一緒に確認します。
親が施設に入った。実家に誰も住まなくなった。相続した家をどうすれば良いかわからない。
空き家の問題は、ある日突然、家族の課題として目の前に出てきます。
名義・管理・税金・売却・解体など、不動産の相続にはさまざまな手続きが関係します。
何から手をつければよいのか、迷ってしまう方も少なくありません。
行政書士ようこオフィスでは、実家の相続や空き家問題について、相続人調査・財産整理・遺産分割協議書作成・専門家連携を通じて、最初の整理をサポートしています。
親の家をどうするかを早めに整理しておくことで、選択肢が広がります。
このようなお悩みはありませんか？
- 親が施設に入り、実家が空き家になりそう
- 相続した実家を売るのか、残すのか、決められない
- 実家の名義が誰になっているのかわからない
- 相続人が誰になるのか確認したい
- 遺産分割協議書が必要と言われた
- 空き家の管理や固定資産税、売却、解体などが不安
- 不動産会社や司法書士に相談する前に、状況を整理したい
- 遠方にある実家をどう進めればよいかわからない
名義・相続人・管理方法を整理することが、最初の一歩です。
空き家を放置する前に確認したいこと
1. 名義
実家の土地や建物が、誰の名義になっているかを確認しましょう。 亡くなった親や祖父母の名義のままになっている場合、登記変更の手続きが必要になります。
2. 相続人
誰が相続人になるのかを確認しましょう。 兄弟姉妹や甥姪が関係する場合、戸籍収集が複雑になることもあります。
3. 財産
実家だけでなく、預貯金・借入れ・固定資産税・管理費用なども含めて整理しましょう。
4. 今後の方針
売却するのか、貸すのか、管理するのか、解体するのか。 家族の希望と現実的な選択肢を整理しましょう。
不動産会社に相談する前に、相続人や名義、家族の合意を整理しておくことで、進めやすくなることがあります。
当事務所でサポートできること
空き家・実家の整理相談
実家の状況や相続人、名義、今後の選択肢を整理し、どの手続きから進めるべきかを一緒に確認します。
相続人調査
戸籍を収集し、誰が相続人になるのかを確認します。 相続手続きや遺産分割協議の前提となる大切な作業です。
財産整理・財産目録作成
不動産や預貯金、その他の財産を整理し、相続手続きの土台となる資料を作成します。
遺産分割協議書の作成
相続人全員で合意した内容をもとに、実家やその他財産の分け方を記載した遺産分割協議書を作成します。
専門家と連携すること
空き家に関する手続きは、行政書士だけで完結しないことが一般的です。
当事務所では、必要に応じて、各専門家と連携しながら進めます。
- 不動産の相続登記は、司法書士の業務です
- 相続税申告は、税理士の業務です
- 空き家の売却・賃貸・管理は、不動産会社との連携が必要です
- 解体やリフォームは、専門業者との連携が必要です
- 相続人同士で争いがある場合は、弁護士への相談が必要です
「誰に相談すればよいかわからない」という段階のご相談でも、状況を整理しながら、必要な専門家につなぎます。
親御さんが元気なうちに、実家のこれからを話し合っておくことも大切です。
空き家になる前の生前対策
実家が空き家になる前に、親御さんが元気なうちから準備できることもあります。
たとえば、実家を誰に引き継ぐのか、売却する可能性があるのか、親が認知症になった場合に誰が実家を管理するのか。
こうした点を早めに整理しておくことで、将来の負担を減らしやすくなります。
遺言書
実家や預貯金を誰に残すかを、親御さんの意思として明確にしておく方法です。
任意後見契約
将来、判断能力が低下したときに備えて、信頼できる人に支援をお願いする契約です。
財産管理等委任契約
入院や体調不良などで財産管理が難しくなった場合に備える契約です。
死後事務委任契約
亡くなった後の葬儀や手続き、住まいの整理などをあらかじめ依頼しておく契約です。
サポート内容・料金
初回相談
5,500円（税込）／60分
実家の状況や相続人、名義、今後の不安をお聞きし、必要な手続きや相談先を整理します。
「まだ何を頼むべきかわからない」という段階でもご相談いただけます。
空き家・実家整理相談
33,000円（税込）〜
実家の名義や相続人、財産、今後の選択肢を整理し、必要な手続きや専門家連携の方向性をまとめます。
相続人調査
55,000円（税込）〜
戸籍を収集し、誰が相続人になるのかを確認します。
財産目録作成
55,000円（税込）〜
不動産や預貯金、その他財産を整理し、相続手続きの土台となる財産目録を作成します。
遺産分割協議書作成
88,000円（税込）〜
相続人全員で合意した内容をもとに、遺産分割協議書を作成します。
ご依頼前にご確認ください
- 上記料金は目安です。相続人の人数や財産の内容、手続きの複雑さにより個別にお見積りします。
- 戸籍・住民票・登記事項証明書・固定資産評価証明書などの取得実費は別途かかります。
- 不動産の相続登記は司法書士、相続税申告は税理士、争いがある相続は弁護士の業務です。
- 空き家の売却・賃貸・管理・解体そのものは、各専門事業者との連携が必要です。
まずは、実家の状況を整理しませんか？
空き家の問題は、何から始めればよいかを整理するだけでも、次の一歩が見えやすくなります。
名義、相続人、財産、今後の方針。 まずは現在の状況を一緒に確認しましょう。
LINEで初回相談を予約するご相談の流れ
-
LINEからご予約
実家や空き家について、気になっていることを簡単にお知らせください。 -
初回相談
実家や親御さんの状況、相続人、名義、今後の不安をお聞きします。 -
必要な手続きの整理
相続人調査や遺産分割協議書、不動産会社への相談など、必要な手続きを整理します。 -
お見積り・ご契約
当事務所でサポートできる業務について、お見積りをご案内します。 -
書類作成・専門家連携
必要書類の収集や遺産分割協議書作成、司法書士・税理士・不動産会社との連携を進めます。
よくある質問
空き家の売却までお願いできますか？
売却の仲介は、不動産会社の業務です。 当事務所では、相続人や名義の確認、遺産分割協議書の作成など、売却前に必要となる整理をサポートします。
相続登記もお願いできますか？
不動産の相続登記は、司法書士の業務です。 当事務所では、相続人調査や遺産分割協議書作成を行い、必要に応じて司法書士と連携します。
親が元気なうちでも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。 むしろ、親御さんが元気なうちに、実家の名義や今後の希望、遺言書や任意後見の必要性を整理しておくことが大切です。
遠方の実家でも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。 まずはオンラインや電話で状況を整理し、現地確認や売却・管理が必要な場合は、専門家や事業者との連携を検討します。
相続人同士で意見が合わない場合も依頼できますか？
相続人間で争いがある場合や交渉が必要な場合は、弁護士へのご相談が必要です。 当事務所では、争いのない相続手続きや合意内容に基づく書類作成をサポートしています。
空き家の補助金についても相談できますか？
自治体によって、解体や改修、利活用に関する補助制度がある場合があります。 具体的な制度の有無や条件は自治体ごとに異なるため、必要に応じて確認しながら進めます。
実家の空き家問題は、早めの整理が大切です
実家を残すのか、売るのか、管理するのか。 その前に、名義・相続人・家族の希望を整理することが大切です。
何から始めればよいかわからない段階でも大丈夫です。 まずは一度、ご相談ください。
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